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财经

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童童从2016年开始开公众号,一直以来就坚持写写写,白天上班工作,晚上回家写文,从最开始没有分文收入,慢慢地被各大社区和理财平台签约专栏作者,获得文稿收入。现在已经稳定的有了每月10000元以上的兼职写文收入了。

我有个好友,他是一个狂热的投资爱好者,并且坚信:财富是通过投资获得的,而不是打工积累。

1

去年我们一起阅读了《欧神文集》,好友很激动,他对我说:你看,通过投资房产就可以年赚几百万甚至上千万,你看你每天辛辛苦苦写文,一个月就算赚了1万多,和投资房产比起来,实在是小巫见大巫,赚这种小钱真的没意思。

受到大佬的点拨,好友开始着手房产投资了,但是好友的工作一直不稳定,时有时无的,所以没有什么积蓄,为了赶上房产投资的快车,他恳请父母抵押了他们的房产,用抵押贷的方法从银行贷到了130万元现金。

本想拿130万做首付用杠杆在杭州买一套好房子的,但是因为好友没有稳定工作,之前信贷问题上过银行黑名单,所以问了几家银行后,他的情况根本贷不了房款。无奈,时间不等人,只有及时下手了一套全款130万的郊区新房。

后来看来及时下手还是对的,熟悉杭州楼市的都知道,去年3月后,楼市就热起来了,房子越来越难买,二手房也开始蹭蹭得涨价。一年过去了,现在好友的这套房子已经价值185万元了,整整赚了55万。

2

我去年同期,也下手在杭州买了一套房子,那个时候因为已经有了每月1万元的兼职收入,我和老公商量,在两人工资性收入不变的情况下,保证原有生活质量,把每月多余赚到的1万元兼职收入用于投资还贷。

1万元每月的还款额,用在楼市上,按照当时4.9%打9折的商贷利率,可以撬动200万元的房贷。于是我们当时购买了总价300万元的房子,首付100万,贷款200万30年, 每月还款额10027元。

兼职收入正好轻松覆盖房贷支出,不占用家庭原有收入,生活毫无压力。目前一年过去了,我们的房子已价值470万元,增值了约170万元。

3

对比我的好友,去年同期我们都进行了房产投资,因为他没有良好的现金流和信誉情况,只赚了55万,而我虽然干着一份他瞧不上的兼职写文工作,每月多了1万元的流水,但就是多的这1万元流水,使我这一年投资房产的整体收益比他多了整整115万元。

当然,故事到这里还没结束。前面说了,好友是狂热的投资爱好者,他去年还借款投资了股票,然鹅,近期的股市,你们是知道的,一跌再跌,用了杠杆的他被爆仓了。好友的老子怒了,本来房子抵押贷款的130万还在还利息,压力就很大,现在炒股又亏了,家里资金完全周转不了。

没有办法,实在被逼急了,好友只能寻求卖了房子的方法,但他买的是期房,还未交付,不能在二手市场交易,好在现在杭州楼市很火爆,虽然不能正常交易但依然有人愿意冒这个风险通过私下约定预先购买,只是这种交易方法对买方来说风险很大,所以价格自然也会很低很低,最后市场价值185万元的房子好友谈了135万元完成交易了。

130万买入,135万卖出,除去这期间的贷款成本,等于没赚钱。

好友这样的例子告诉我们什么:现金流很重要!当时被他鄙视的1万元兼职收入,如果他也能拥有,相信他肯定可以渡过这次难关,至少保住55万的房产收益。

4

有很多人认为:“人无外财不富”,只靠打工性收入,不进行投资理财,怎么也不可能变成真正的富人,这点我很认同。

那么是不是,只要进行合理投资,就可以成为富有的人呢?这样的观点也是片面的。

想要达到财富的目的,仅仅通过打工性收入或者投资性收入,都是无法单线完成任务的。要完成任务,必须是稳定的三角形流向:

先有稳定的现金流——通过现金流利用杠杆进行合理投资——获得财富的增长,财富的增长同时带来更多现金流。

在这一个三角流向中,每一个节点都至关重要,缺一不可。其中的现金流这一节点,更是基础的基础。

5

好友觉得每月兼职1万元,一年也不过区区12万元,与投资动不动几十上百万的收益相比,简直是又辛苦又没前途。

虽说好友是喜好投资的人,但是他看待兼职收入的眼光恰恰用了普通人储蓄的眼光,简单的用加减法计算了它带来的收益。

用投资的眼光来看每月1万的兼职收入,那是一个很好的金融杠杆,可以撬动最多200万元的贷款,带来的收益远远高于本身每年12万的直接收入。

我们在转变“人无外财不富”的投资观念时,也要深知“人无固定收入不立”的基本信念,尤其在财富的积累阶段,努力提高每月的固定收入,有良好的资金流入水平是财富良性循环的基础。

当我们所投资的财富进一步获得收益后,又同样会产生好的收入现金流来巩固你的投资基础。比如我投资的房产,一年后交房出租,可以获得估约6000元每月的租金,这一项租金收入可以迅速补充我的现金流并再次进行合理投资。

看,财富就是这样通过一个三角形进行良性循环,当你的三角形足够强大时,有一天你会不经意发现,咦,原来不需要再辛苦兼职,财富带来的现金流已经可以让你财务自由了。要明白,一切都是先苦后甜,脚踏实地精耕细作,这一天才会来临!

公众号:小生爱财